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青島共有產權房真的要來了!與廉租房到底有啥區別?

核心提示: 12日,青島市自然資源和規劃局副局長李志鵬做客《行風在線》時表示,青島市正在研究起草《青島市共有產權住房管理辦法》,目前正在征求各相關部門的意見,待進一步修改完善并經過市政府批準后即可發布實施。

為切實保障困難家庭住房需求,提高市民住房水平,青島市積極貫徹落實國家和省關于住房保障工作的一系列要求。

12日,青島市自然資源和規劃局副局長李志鵬做客《行風在線》時表示,青島市正在研究起草《青島市共有產權住房管理辦法》,目前正在征求各相關部門的意見,待進一步修改完善并經過市政府批準后即可發布實施。

此次訪談中李志鵬介紹,共有產權住房與公租房同屬于我國保障性住房范疇。

李志鵬介紹,按照國家和省內的相關要求,共有產權住房政策按照“一城一策”的要求,由地方政府根據當地的實際情況制定具體辦法并組織實施。今年青島市機構改革后,住房保障工作已經移交給市住房和城鄉建設局。根據溝通了解,市住房和城鄉建設局已經研究起草了《青島市共有產權住房管理辦法》,目前正在征求各相關部門的意見,待進一步修改完善后,經市政府審批通過即可發布實施。屆時,市自然資源和規劃局將就土地供給、共有產權住房的不動產登記等工作積極做好配合。

那么問題來了,

什么是共有產權房?

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共有產權住房,是指政府提供政策支持,由建設單位開發建設,銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平,并限定使用和處分權利,實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

簡單來說

共有產權住房

就是個人和政府“合伙”買房

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共有產權住房的幾個問題

共有產權房屬于你嗎?

?買房初期:這個房子的費用由購房人與政府、住房協會或其它社會非盈利機構按出資份額共同享有產權。

?買房之后:隨著購房人收入的提高、財富的積累,可以逐步增購產權,直至最終完全占有產權。

舉個例子

你買房有困難,錢不夠,現在政府出面,給你修房子,然后以一個優惠價,你買70%或80%,剩下的留在政府手里。房子你住,政府也不會收你的房租,當然,物業、水電氣你自己承擔哈,等你有錢了,你再把政府收了那30%、20%的買回來,這個房子就完全屬于你了。

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共有產權住房怎么買?

一般來說,共有產權住房購買資格要實行申請、審核和公示制度,申請人向市住房保障部門提出申請,申請資料齊全且符合規定的,予以受理。

住房保障部門還要組織人才、公安、人社、民政、工商、不動產登記等部門進行聯審。根據聯審反饋信息終審并公示,審核公示無異議的向申請人反饋審核通知單。

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跟廉租房有啥區別?

區別就是

廉租房的房證上沒有你名字,

但是共有產權住房的房證可以有你名!

廉租房、商品房

以及共享房子的區別如下!

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縱觀全國,青島的共有產權房建設并非先例,早在2007年起,江蘇省淮安市進行相關試點,2017年北京又出臺了有關“共有產權房”管理辦法征求意見稿。而如今正在建設的雄安新區,個人住房,也是以共有產權房為主!

在今年1月發布的《中共中央國務院關于支持河北雄安新區全面深化改革和擴大開放的指導意見》中。明確雄安新區要針對多層次住房需求建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度,個人產權住房以共有產權房為主。

此外,構建新型住房供給體系。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實職住平衡要求,推動雄安新區居民實現住有所居。嚴禁大規模開發商業房地產,嚴控周邊房價,嚴加防范炒地炒房投機行為等。

共有產權房能降低青島房價嗎?

房子,本來就是住所的性質,但來到現代社會,房子早已和金錢掛鉤,變成了一種比黃金還要保值的奢侈品,在中國,大部分老百姓一生的大花銷可能都在房子身上,成為國人最為看重的流通商品。

很遺憾,共有產權房的誕生,雖然和限價房、經濟適用房、公租房等政策性住房一樣的站位出現,但很難真正的達到降房價的這個效果,因為確實還存在很多的變數。

就像著名經濟學家馬光遠的評述所說:“作為一種立足于解決經濟適用房各種弊端的替代模式,“共有產權”有一定的意義,但在房屋定價、政府占有份額等方面,存在很多模糊和爭議之處。”

誠然,共有產權房最主要的作用還是貫徹中央“房住不炒”的理念,目前來看,最多僅僅起到降低買房人的成本,為他們提供住房的作用。

青島樓市方面,2019年上半年,市南區簽約均價53569元/㎡,高居榜首;嶗山區整體均價33646元/㎡緊隨其后;主城區其他區域價格在21000-25000元/㎡之間;北城區和西城區價格在13000-17000元/㎡之間,郊區價格在6300-13000元/㎡之間。

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此外,在2019年青島市薪資水平報告中,抽取了45488份樣本后分析得出,目前在青島工作的平均薪資在4143元。

所以,對于青島的剛需們而言,面對需要抬頭仰望的房價,共有產權房的住房功能就足夠了。未來,青島如果能順利實施并普及共有產權房,至于能不能降房價,就會變得不再那么重要。

共有產權房就要來了

讓我們一起期待吧!

關于共有產權住房

大家怎么看?

(來源 綜合整理自行風在線、青島新聞網、鳳凰網青島、江淮晨報、視覺中國等)

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責任編輯:孫源熙
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